[Cập nhật 2025] Giá căn hộ Quận 2 biến động ra sao từ 2020 đến nay?
Tổng quan thị trường căn hộ Quận 2 nói riêng và TP.HCM nói chung trong giai đoạn 2022–2025 cho thấy nhiều biến động đáng chú ý về giá bán và tốc độ tăng trưởng sau đại dịch. Trong bài viết này, Muabds.net mang đến cái nhìn toàn diện và cập nhật nhất về giá bán căn hộ qua từng năm, giúp khách hàng và nhà đầu tư có thông tin chính xác để đưa ra quyết định phù hợp.
Mời Quý khách tham khảo số liệu và nhận định từ đội ngũ chuyên viên nghiên cứu thị trường của Muabds.net – nơi cung cấp thông tin minh bạch, đa chiều và định hướng đầu tư hiệu quả nhé!
Giới thiệu tổng quan giá bán một số căn hộ quận 2 TP Thủ Đức 2020
Căn hộ Centana Thủ Thiêm
Tên dự án; Centana Thủ Thiêm
Vị trí; Mặt tiền Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM
Chủ đầu tư Điền Phúc Thành kết hợp với Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành
Đơn vị thi công; Phước Thành
Thiết kế & kiến trúc: Ong & Ong (Singapore)
Tổng diện tích~9.000 m²
Mật độ xây dựng Khoảng 38%
Loại hình Căn hộ để ở, officetel, penthouse Quy mô2 block cao 31 tầng – 618 căn hộ (kể cả officetel)
Diện tích căn hộ 43m² – 97 m²
Thời gian bàn giao Cuối năm 2018
Pháp lý Sổ hồng riêng từng căn – sở hữu lâu dài
Lịch sử giá bán căn Hộ Centana Thủ Thiêm
Năm 2020 giá bán căn hộ Centana Thủ Thiêm 28-33 triệu/m2
Căn hộ 1 phòng ngủ: Từ 1.7 – 2 tỷ đồng. diện tích 44m2
Căn hộ 2 phòng ngủ (63,8 – 64 m²): giá bán từ 2.4 đến 2,7 tỷ căn
Căn hộ 3 phòng ngủ (88 – 97 m²): Khoảng 2.8 – 3.4 tỷ/căn.
Căn hộ officetel (43,9 – 74 m²): Từ 1,6 – 2,7 tỷ đồng.
Giá bán căn Hộ Centana Thủ Thiêm quý 1-2025
Năm 2020 giá bán căn hộ Centana Thủ Thiêm 65-70 triệu/m2
Căn hộ 1 phòng ngủofficetel : Từ 2.4-2.6 tỷ đồng. diện tích 44m2
Căn hộ 2 phòng ngủ (63,8 – 64 m²): giá bán từ 4.1 đến 4.3 tỷ căn
Căn hộ 3 phòng ngủ (88 – 97 m²): Khoảng 4.8 – 5.8 tỷ/căn.
Chung cư Dlusso Quận 2
Tên dự án: D’Lusso Emerald
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh Doanh Địa Ốc Minh Thông (thành viên của Điền Phúc Thành)
Vị trí: Số 9 đường Nguyễn Thị Định, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Tổng diện tích: 11.513 m²
Quy mô: 2 block cao 22 tầng và 1 tầng hầm chung
Tổng số căn hộ: 461 căn (bao gồm 74 căn DuoKey 2–3PN, 375 căn hộ 1–2PN, 12 căn penthouse) và 13 căn thương mại dịch vụ
Diện tích căn hộ: Từ 46 – 100 m²
Pháp lý: Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam; 50 năm đối với người nước ngoài
Thời điểm bàn giao: Cuối năm 2021
NĂM 2020 khi mở bán 50–55 tr/m2 Giai đoạn mở bán ban đầu, giá cạnh tranh trong khu
NĂM 2021 55–58 triệu/m2 Giá giảm nhẹ do tiến độ xây dựng và hạ tầng khu vực chưa cải thiện.
NĂM 2022 53–60 triệu /m2 Giai đoạn bàn giao nhà, bán lỗ do dịch.
NĂM 2023 55–64riệu/m2 Giá tiếp tục tăng nhờ tiện ích hoàn thiện và vị trí ven sông.
NĂM 2024 63–67triệu/m2 Giá ổn định, phản ánh giá trị thực của dự án giá tăng mạnh.
NĂM T4/2025 56,1–81triệu/m2 Mức giá dao động tùy theo loại hình và diện tích căn hộ.
Căn hộ Precia Quận 2
Tên dự án: Precia Quận 2
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông (thành viên của Điền Phúc Thành)
Vị trí: Số 21 Nguyễn Thị Định, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Tổng diện tích: 8.495,6 m²
Mật độ xây dựng: 40,6% (khối đế); 28,7% (khối tháp)
Quy mô: 1 block cao 23 tầng, 1 tầng hầm
Tổng số căn hộ: 333 căn hộ và 8 căn shophouse
Loại hình căn hộ:
- 72 căn hộ 1 phòng ngủ (diện tích 48,25 m²)
- 209 căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 66,24 m²)
- 40 căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 93,9 m²)
- 12 căn penthouse (diện tích 116,2 m²)
Thời điểm bàn giao: Quý II/2022
Pháp lý: Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam;
NĂM 2020 khi mở bán 48–53 tr/m2 Giai đoạn mở bán ban đầu, giá cạnh tranh trong khu
NĂM 2021 Giá giảm nhẹ hoặc đi ngang do tiến độ xây dựng và hạ tầng khu vực chưa cải thiện.
NĂM 2022 Giai đoạn bàn giao nhà, bán lỗ do đại dịch.
NĂM 2023 giá không tăng.
NĂM 2024 63–67triệu/m2 Giá ổn định, phản ánh giá trị thực của dự án giá tăng mạnh.
NĂM T4/2025 60,1–81triệu/m2 Mức giá dao động tùy theo loại hình và diện tích căn hộ.
Dự án Căn hộ Sun Avenue
Tên dự án: The Sun Avenue
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Vị trí: Số 28 Mai Chí Thọ, phường An Phú, Quận 2, TP.HCM
Tổng diện tích khuôn viên: 46.715 m²
Quy mô: 8 tòa tháp cao từ 28 đến 30 tầng, cung cấp khoảng 1.400 căn hộ
Loại hình: Căn hộ để ở, officetel, shophouse
Diện tích căn hộ: Từ 56 m² đến 109 m²
Thời điểm bàn giao: Năm 2018
Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn
Dự án Căn hộ Homyland Riveside
Tên dự án: Homyland Riverside (Homyland 3)
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tân Hoàn Mỹ
Nhà thầu xây dựng: Công ty Cổ phần Xây dựng – Giao thông – Thương mại Bảo Sơn
Vị trí: Số 430 Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Tây, Quận 2, TP.HCM
Tổng diện tích: 31.318,17 m²
Mật độ xây dựng: 23%
Quy mô:
02 tháp cao 27 tầng với tổng cộng 744 căn hộ
20 căn biệt thự và 35 căn nhà phố thương mại (shophouse)
Loại hình sản phẩm: Căn hộ, Officetel, Penthouse
Diện tích căn hộ: Từ 75 – 107 m²
Thời gian khởi công: Quý II/2017
Thời gian bàn giao: Quý II/2019
Năm Giá trung bình (triệu đồng/m² Ghi chú
2020 ~36–40 Giai đoạn mở bán ban đầu, giá cạnh tranh trong khu vực Quận 2.
2021 ~34–40 Giá đi ngang
2022 ~34–41 Giai đoạn giá đi ngang
2023 ~48–50 Giá tiếp tục tăng nhờ tiện ích hoàn thiện và vị trí ven sông.
2024 ~50–5 Giá ổn định, phản ánh giá trị thực của dự án tăng mạnh
T4/2025 ~ 55 – 58 Mức giá dao động tùy theo loại hình và diện tích căn hộ.
Tổng quan dự án Palm City
Tên dự án: Palm City
Chủ đầu tư: Liên doanh giữa Keppel Land (Singapore), Tiến Phước và Trần Thái
Vị trí: Đường Song Hành, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Tổng diện tích: 30,2 ha
Mật độ xây dựng: 33%
Chiều dài mặt sông: 2,7 km dọc theo sông Giồng Ông Tố và rạch Mương Kinh
Loại hình phát triển: Khu đô thị phức hợp bao gồm căn hộ cao tầng, nhà phố, biệt thự, shophouse, trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại và công viên cây xanh
Từ giữa năm 2024 đến năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động do các thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai và chính sách thuế. Dưới đây là tổng hợp những điểm chính và tác động của chúng đến giá bất động sản:
Siết chặt phân lô, tách thửa
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, từ ngày 1/1/2025, việc phân lô bán nền bị cấm tại 105 thành phố và thị xã trên cả nước, bao gồm các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, v.v
Mục tiêu của quy định này là hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, đầu cơ đất đai và phát triển đô thị không đồng bộ. Tuy nhiên, việc tách thửa đất vẫn được phép nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, như thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phù hợp với quy hoạch địa phương.
Thay đổi về bảng giá đất và thuế
- Bảng giá đất: Từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây, nhằm phản ánh sát hơn giá thị trường.
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Từ ngày 1/1/2025, giá đất để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ dựa trên bảng giá đất mới, ổn định theo chu kỳ 5 năm.
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản: Cũng từ ngày 1/1/2025, thu nhập chịu thuế sẽ được tính theo giá chuyển nhượng từng lần, hoặc theo bảng giá đất nếu không xác định được giá chuyển nhượng.
Tác động đến giá bất động sản
Việc siết chặt phân lô bán nền có thể làm giảm nguồn cung đất nền tại các đô thị lớn, dẫn đến giá tăng trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về lâu dài, chính sách này nhằm ổn định thị trường và ngăn chặn đầu cơ.
Bất động sản dự án: Việc cập nhật bảng giá đất hàng năm và thay đổi cách tính thuế có thể làm tăng chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản, từ đó ảnh hưởng đến giá bán.
Tâm lý thị trường: Những thay đổi này có thể khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, với những bất động pháp lý không rõ ràng hoặc chưa có sổ vị thế những dự án sở hữu vị trí đắc địa và pháp lý tốt là một sự lựa chọn được ưu tiên hàng đầu
Kênh đầu tư bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn trong thời buổi kinh tế biến đổi liên tục vì vậy giá bất động sản đã tăng 20-30% đối với các dự án căn hộ nói riêng và thị trường bất động sản nói chung tại TP Hồ Chí Minh